2014建筑面積計算規則的一般性規范問(wèn)題

 

　建筑面積計算規則是以平方米為計量單位反映房屋建筑規模的實(shí)物量指標，它廣泛應用于基本建設計劃、統計、設計、施工和工程概預算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著(zhù)非常重要的作用，是房屋建筑計價(jià)的主要指標之一。根據浙江省建設廳“關(guān)于貫徹《建筑工程建筑面積計算規范》（GB/T50353-2005）的通知”（建建發(fā)[2005]206號），新出臺的《建筑工程建筑面積計算規范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)規范）自2005年10月1日起在本省貫徹施行，而去年10月頒布的《浙江省建筑工程預算定額（2003版）》中的“建筑面積計算規則（含本省和本市的補充規定）”就應同時(shí)停止使用。為幫助大家學(xué)習和使用規范，我在這里以自己的理解來(lái)解讀一下規范的內容，有不妥之處，敬請批評指正。

　　 建筑面積計算 規范內容包括總則、術(shù)語(yǔ)、計算建筑面積的規定三個(gè)部分以及規范條文說(shuō)明?，F綜合起來(lái)講解。

　　第一部分總則闡述了規范制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語(yǔ)，對建筑面積計算規定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計算建筑面積的規定共有25條，包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。規范條文說(shuō)明對建筑面積計算規定中的具體內容、方法做了細部界定和說(shuō)明，以便能準確地使用規定和方法。下面著(zhù)重講一下規范中的計算建筑面積的規定。

 

一、房屋建筑的主體部分

　　1、單層建筑物

　　單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內地面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。 

　　單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。

　　2、多層建筑物

　　多層建筑物的建筑面積應按不同的層高劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱(chēng)為“層高界限計算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結構標高之間的垂直距離。

　　3、單（多）層建筑物的坡屋頂內空間

　　單（多）層建筑物的坡屋頂內空間，當設計加以利用時(shí)，其凈高超過(guò)2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時(shí)不應計算面積。這里我將這種算法簡(jiǎn)稱(chēng)為“凈高界限計算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂底面之間的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

　　4、地下建筑、架空層

　　地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線(xiàn)所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規劃批準設計的永久使用的頂蓋。

　　坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無(wú)圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算； 設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。

　　5、建筑物的門(mén)廳、大廳、回廊

　　建筑物的門(mén)廳、大廳按一層計算建筑面積。門(mén)廳、大廳內設有回廊時(shí)，應按其結構底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T(mén)廳、大廳內設置在二層或二層以上的回形走廊。

　　6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫

　　高低聯(lián)跨的建筑物應以高跨結構外邊線(xiàn)為界分別計算建筑面積；其高低跨內部連通時(shí)，其變形縫應計算在低跨部分的面積內。（圖4）

　　建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

　　7、室內樓梯、井道 

　　建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀(guān)光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶(hù)室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5） 

　　8、建筑物頂部

　　建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。無(wú)圍護結構的不計算面積。 

　　9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線(xiàn)計算建筑面積。建筑物外墻外側有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線(xiàn)計算建筑面積。

　　10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物

　　設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。（圖6）

　如遇到向建筑物內傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內空間有關(guān)條文計算面積。 

 

二、房屋建筑的附屬部分 

　　1、挑廊、走廊、檐廊

　　建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

　　走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）

　　2、架空走廊 

　　建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無(wú)永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設置的走廊。

　　3、門(mén)斗、櫥窗

　　建筑物外有圍護結構的門(mén)斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無(wú)圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。門(mén)斗是指在建筑物出入口設置的建筑過(guò)渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

　　4、陽(yáng)臺、雨篷

　　建筑物陽(yáng)臺，不論是凹陽(yáng)臺、挑陽(yáng)臺、封閉陽(yáng)臺、敞開(kāi)式陽(yáng)臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽(yáng)臺是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。

　　雨篷，不論是無(wú)柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線(xiàn)至外墻結構外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以?xún)鹊牟挥嬎忝娣e。雨篷是指設置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽(yáng)篷。 

　　5、室外樓梯

　　有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。

　　無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積（即少算一層）。

　　6、舞臺燈光控制室

　　有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

 

三、特殊的房屋建筑

　　1、立體庫房

　　立體書(shū)庫、立體倉庫、立體車(chē)庫，無(wú)結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應計算全面積；層高不足2.2m者應計算1/2面積。

　　2、場(chǎng)館看臺

　　有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的場(chǎng)館看臺，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　場(chǎng)館看臺下空間，當設計加以利用時(shí)（圖9），其凈高超過(guò)2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時(shí)不應計算面積。如圖9：第（1）部分凈高＜1.2m，不計算面積；第（2）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應全部計算面積。

　注：這里所謂“場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”（如足球場(chǎng)、籃球場(chǎng)等），看臺上有永久性頂蓋部分；“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑物相關(guān)規定計算面積。

　　3、站臺、車(chē)（貨）棚、加油站、收費站

　　有永久性頂蓋無(wú)圍護結構的站臺、車(chē)棚、貨棚、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車(chē)棚、貨棚、加油站、收費站內設有有圍護結構的管理室、休息室等，另按相關(guān)條文計算面積。

 

四、不計算建筑面積的范圍

　　其他不計算建筑面積的范圍（除上述已提到的除外）：

　　1、建筑物通道，包括騎樓、過(guò)街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過(guò)建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層部分跨在人行道上的臨街樓房；過(guò)街樓是指有道路穿過(guò)建筑空間的樓房。

　　2、建筑物內的設備管道夾層。

　　3、建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。

　　4、建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。

　　5、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行道。

　　6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　　7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內不相連通的裝飾性陽(yáng)臺、挑廊。

　　8、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。