中贏(yíng)次高層建筑二次增壓供水方案探析

      隨著(zhù)城市建設的不斷發(fā)展，相繼出現了次高層建筑（9－12層）。我們知道，大樓啟用最基本的條件就是要有供水系統。自來(lái)水廠(chǎng)通過(guò)城市輸、配水管道供水，水壓一般在2kg/cm2左右，夜間可達2.5－2.7kg/cm2，所以六、七層以下的住宅樓，通過(guò)設置屋頂水箱，夜間市政管網(wǎng)水壓高時(shí)屋頂水箱進(jìn)水，供四層以上住戶(hù)正常用水是沒(méi)有問(wèn)題的。而目前城市用地越來(lái)緊，不得不建較高的樓房，除了建高層建筑以外，還要建次高層建筑。相比之下，次高層建筑（特別是住宅）施工周期短，容積率高，產(chǎn)生效益快，更得到廣大房地產(chǎn)商的青睞。而且，由于次高層的物業(yè)管理費與高層建筑的物業(yè)管理費相比要低得多，所以，大多數購房者傾向于購置次高層建筑。而這類(lèi)建筑的代水就涉及到高層建筑二次增壓供水的問(wèn)題。當前研究和探討這類(lèi)問(wèn)題，是十分必要的。

一、高層建筑二次增壓供水常見(jiàn)幾種供水方式

　　一般二次增壓采用以下幾種供水方式：

　　1、水池－水泵（恒壓變頻或氣壓罐）－管網(wǎng)系統－用水點(diǎn)

　　此方式是集中供水。對于一、二層是商業(yè)群房，群房上建有多幢住宅的建筑，目前較多采用此種供水方案。一般設計有地下生活水池一座，集中恒壓變頻供水，不設屋頂水箱，最不利用水點(diǎn)是頂層住宅。主水泵一般有三臺，二開(kāi)一備自動(dòng)切換，付泵為一小流量泵，夜間用水量小時(shí)主泵自動(dòng)切換到付泵，以維持系統壓力基本不變（氣壓罐一般不用于生活用水）。

　　2、水池－水泵－高位水箱－用水點(diǎn)

　　此方式也是集中供水。單幢次高層和高層建筑的高壓供水區較多采用該種方案。一般也需要設計有一座地下水池，通過(guò)兩臺水泵（一用一備）抽水送至高水箱，再由高位水箱向下供水至各用水點(diǎn)。

　　3、單元水箱－單元增壓泵－單元高位水箱－各單位無(wú)水點(diǎn)

　　此方式已簡(jiǎn)化為單元總水表進(jìn)水。單元水箱和單元增壓泵實(shí)際上是一個(gè)整體，我們稱(chēng)之為單元增壓器。九四年與上海海鷹機械廠(chǎng)合作研制開(kāi)發(fā)了第一代的單元增壓器，并用于我所管理的工程中。經(jīng)過(guò)半年使用，又發(fā)現了需要改進(jìn)的地方，并作了多次修改，現在使用的是第三代產(chǎn)品。

二、比較（經(jīng)濟和社會(huì )效益）

　　從現論上講第一種方式恒壓變頻供水是較為理想和先進(jìn)的。首先恒壓變頻供水保證出水壓力不變，根據用水量大小進(jìn)行變頻供水，既節約電能，又保證水泵軟啟動(dòng)（對電網(wǎng)電壓沖擊不大），延長(cháng)了水泵壽命。各臺水泵自動(dòng)輪換使用，即最先投入使用的水泵最早退出運行，這樣，各臺水泵壽命均等，而且，一旦水泵出現故障，該系統能自動(dòng)跳過(guò)故障泵運行。從造價(jià)上看較省，一般13萬(wàn)元左右一套，只需考慮水泵房的變頻供水設備費、地下貯水池費，不需要屋頂水箱（約1500元／只），還可減少屋頂水箱的二次污染和保證頂層的供水壓力（用熱水器壓力也沒(méi)問(wèn)題）。

　　但是，在實(shí)際使用中，卻遇到了許多問(wèn)題，給工作帶來(lái)了麻煩，公司社會(huì )效益直接受到影響。我所承建的一個(gè)項目就采用了無(wú)屋頂水箱的集中變頻供水方式，它的使用和日常管理所反映出的問(wèn)題，就很有代表性。首先，由于是集中供水，進(jìn)地下水池的總水表屬自來(lái)水公司產(chǎn)權，他們只按此總水表所走的度數收取水費，表內管網(wǎng)的跑冒滴漏與他們無(wú)關(guān)。而一般管網(wǎng)跑冒滴漏總是難免的，即使沒(méi)有，各單元的單元分表度數與地下水池的總水表也有誤差，再到各分戶(hù)水表度數相差更大，誰(shuí)來(lái)承擔這一差價(jià)，再加上水泵的電費（經(jīng)測算約0.9度電／噸水）使得這里水價(jià)很高，住戶(hù)無(wú)法承擔，收交水電費成了很傷腦筋的事。從九四年至今，我開(kāi)發(fā)公司一直在承著(zhù)水泵電費和水費差價(jià)，這樣無(wú)止盡地下去，不知到何時(shí)，這項費用是無(wú)法估算的。也無(wú)帳可出（因為這里沒(méi)有實(shí)行物業(yè)管理）。而另一方面，通過(guò)四年多來(lái)的使用，我還發(fā)現，雖然該設備可以完全自動(dòng)化，無(wú)需人天天管理，但它還有致命的弱點(diǎn)：水泵在自動(dòng)切換時(shí)（卸載或加載時(shí)）水泵供水會(huì )出現短暫的低壓，特別是電腦判斷有故障需跳過(guò)故障泵運行時(shí)時(shí)間會(huì )更長(cháng)。隨著(zhù)設備使用年限加長(cháng)，設備房潮濕造成電腦元器件老化加快，水管路系統止回閥的失錄，反映故障和處理故障的時(shí)間也延長(cháng)，直接受害者就是頂層住戶(hù)。一旦壓力減低他們就無(wú)水，當跳過(guò)故障泵啟動(dòng)備用泵時(shí)壓力又增大，所以頂層住戶(hù)怨聲不斷。集中供水還有一最大的毛病就是，一旦供水系統有問(wèn)題，無(wú)法供水，幾百戶(hù)人家都要遭殃。而且，由于水泵運行是由變頻控制柜來(lái)完成的，如果變頻控制柜出故障，一般的電工無(wú)法處理，需要廠(chǎng)家專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員來(lái)解決，造成設備不能及時(shí)維修，供水無(wú)法保證。雖然設備房管理簡(jiǎn)單了，但住戶(hù)用水缺乏保障，社會(huì )效益受到影響。

　　第二種方式是較成熟的水泵、水箱供水方式。水泵控制柜采用最簡(jiǎn)單的電器元器件，如出現故障，普通的電工就能維修，而且元器件的費用也低。再加上有高位水箱，不會(huì )造成一停電就停水，供水保障率高。但用在單幢次高層建筑同樣也存在收交水電費難的問(wèn)題。用在高層建筑，則可以由物業(yè)管理公司一并考慮解決。

　　第三種方式，是在吸取了以上兩種供水方式的經(jīng)驗教訓后產(chǎn)生的，雖然一次性投資較大，每個(gè)單元都要設增壓器（約1萬(wàn)元／臺），增加單元屋頂水箱（約1500元／只）增加進(jìn)水總表安裝費（約4000元／只），單元泵電表安裝費（約4000元／只），還有各單元小水泵房土建費用等，總費用比上兩種方式增加一、二十萬(wàn)元，但管理上解決了許多麻煩。首先，水電費各單元住戶(hù)自己交，一旦水泵出故障，只影響該單元的十幾戶(hù)。房地產(chǎn)商一般寧愿一次性投入大一點(diǎn)，也不愿一背上個(gè)包袱，特別是與住戶(hù)打交道。由于有屋頂水箱，高水位時(shí)停泵，低水位時(shí)啟泵，這樣，水泵也有了停息時(shí)間，既省電又不至于一停電就停泵無(wú)水供應，用水有了保障。社會(huì )效益明顯好于前兩種供水方式。但是，如果設備本身返修率大的話(huà)，也會(huì )給管理帶來(lái)麻煩，必竟一個(gè)大泵房分成了許多小泵房。所以，選擇品質(zhì)優(yōu)良、性能卓越的單元供水設備尤為重要。

三、單元增壓器性能簡(jiǎn)介

　　從上面的介紹可知，單元增壓器性能的優(yōu)劣，直接關(guān)系到用戶(hù)的使用和開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)。通過(guò)四年多的實(shí)際使用，我認為上海海鷹機械廠(chǎng)的第三代單元增壓器質(zhì)量很好，用電省，故障率低。而且，當市政管網(wǎng)壓力高得足以使屋頂水箱夜間進(jìn)水時(shí)，增壓器的壓力控制器會(huì )自動(dòng)控制水泵停止工作，由旁通管直接供水。我所作的工程中采取了這種方式，運行效果很好。特別是近來(lái)市政管網(wǎng)的壓力有了很大提高，夜間可達3.5kg/cm2左右，所以，實(shí)際使用中九層樓的住宅，水泵運行時(shí)間短、次數少，用電非常省，大約0.02元／噸水的電費。但是，我又發(fā)現了另外一個(gè)問(wèn)題：當水壓較高，水泵較長(cháng)時(shí)間不運轉時(shí)，會(huì )出現水泵卡死。對此，我已建議廠(chǎng)家在水泵控制柜中增加定時(shí)器，每天定時(shí)運轉泵兩分鐘左右。對于該單元增壓器，我認為還應不斷改進(jìn)，以滿(mǎn)足不同用戶(hù)的需要。

四、結語(yǔ)

　　從以上的比較分析和本人實(shí)際工作中遇到的情況來(lái)看，我認為，開(kāi)發(fā)企業(yè)所建的次高層建筑的供水方案，采用單元增壓（即第三種方式）較合適。請各位專(zhuān)家和同行們多提出寶貴意和建議，以便把次高層建筑二次增壓供水搞得更好。