建筑面積和使用面積怎么計算的呢？
2014-4-17 10:42:19??????點(diǎn)擊：
建筑面積和使用面積怎么計算的呢？
很多人搞不清建筑面積和使用面積的區別，在買(mǎi)房時(shí)稀里糊涂就交了款簽了字，回頭一測量，發(fā)覺(jué)房屋和想象中的面積不符，覺(jué)得自己上當受騙找開(kāi)發(fā)商時(shí)，對方卻有你白紙黑字的簽名，只能不了了之。與其搞得如此不愉快，不如提前做好功課，搞清楚建筑面積和使用面積的含義。
建筑面積和使用面積的區別
商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽(yáng)臺面積組成。所以說(shuō)建筑面積是包含了使用面積的概念，建筑面積要比使用面積大。
使用面積怎么算？
住宅使用面積是指每套住戶(hù)門(mén)內除墻體厚度外，全部?jì)裘娣e的總和。包括客廳、臥室、廚衛、過(guò)道、戶(hù)內樓梯等。陽(yáng)臺在6平米下不計入使用面積，超過(guò)的超過(guò)部分按1/2折算。具體使用面積計算公式可參考“使用面積×1.3=建筑面積”進(jìn)行簡(jiǎn)單計算。
建筑面積和使用面積的基本比例
所謂建筑面積和使用面積的基本比例，可理解成公攤率。不同的房屋類(lèi)型公攤率不同。一般7層下多層房屋公攤率在5-12%內合適，高層電梯房在15-20%正常，商業(yè)用房在20-50%正常。
建筑面積和使用面積：注意事項
所以說(shuō)，大家買(mǎi)房時(shí)要看清這幾個(gè)面積的數字，使用面積才是住戶(hù)能夠真實(shí)感受到的，與建筑面積大小無(wú)直接的正比關(guān)系，而付款時(shí)，是套內建筑面積加公攤面積的總和。高使用率和高實(shí)用率才是對消費者來(lái)說(shuō)值得高興的福音。
所以，大家現在應該比較了解建筑面積和使用面積的區別和聯(lián)系了，其中公攤面積在高層電梯房中也是一個(gè)不可忽視的成分，在買(mǎi)房時(shí)要將其一并考慮在內估算房屋總價(jià)。
建筑面積，是地產(chǎn)名詞，與實(shí)用面積及實(shí)用率計算有直接關(guān)系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟指標，也是國家宏觀(guān)調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實(shí)物量指標。
在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是：
（1）單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建筑面積。
（2）多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。
（3）地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護墻）外圍的水平面積計算。
（4）用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。
（5）穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。
（6）電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。
（7）住宅建筑內的技術(shù)層(放置各種設備和修理養護用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。
（8）雨棚結構的外邊線(xiàn)至外墻結構外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應按雨棚結構板的水平投影面積的一半計算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計算應一致）。
（9）突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
（10）兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。
（11）突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。
（12）建筑物的陽(yáng)臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽(yáng)臺不論是挑陽(yáng)臺還是凹陽(yáng)臺，也不論是封閉陽(yáng)臺還是非封閉陽(yáng)臺，均按陽(yáng)臺水平面積的1/2計算陽(yáng)臺的建筑面積。
（13）住宅建筑內無(wú)樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計算建筑面積。
（14）計算全部建筑面積的范圍
1、房屋按其外墻勒腳以上結構的外圍水平面積計算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計算。
2、假層、閣（暗）樓和斜面結構屋面其室內凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計算。
3、房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
4、底層、夾層、地下室中以及獨立建造的自行車(chē)房、汽車(chē)庫，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結構的外圍水平投影面積計算。
5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。不作為外墻僅為裝飾的，按結構的外圍水平投影面積計算。
6、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積。
7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。
8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺和挑廊，按其結構的外圍水平投影面積計算。
9、復式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認定。[5]
另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有：
（1）突出墻面的構件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。
（2）檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以?xún)鹊匿撎荨?/span>
（3）獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。
（4）沒(méi)有圍護結構的屋頂水箱間。
（5）層高在2.2米以?xún)鹊募夹g(shù)層(設備層)。
（6）單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。
（7）層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。
從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來(lái)比較復雜，不僅規定多，而且專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時(shí)，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人員或請專(zhuān)門(mén)測量機構，依照上述標準重新測量計算。
1、國內常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計算，主要依據國家頒布的《房產(chǎn)測量規范》的規定，一般計算房屋建筑面積應具備的基本條件有五條：
1）應具有上蓋；
2）應有圍護結構；
3）結構牢固，屬于永久性的建筑物；
4）層高在2.20米或2.20米以上；
5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。
2、具體在計算房屋建筑面積時(shí)依據計算方法的不同可分為三大類(lèi)：
I.符合以下條件之一的需計算房屋的全部建筑面積：
a、永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。
b、房屋內的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計算建筑面積。
c、穿過(guò)房屋的通道，房屋內的門(mén)廳、大廳，均按一層計算面積。門(mén)廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計算。
d、樓梯間、電梯（觀(guān)光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。
e、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
f、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺按其外圍水平投影面積計算（此條為老規定，新規定是：建筑物的陽(yáng)臺均按其水平投影面積的1/2計算。陽(yáng)臺不論是挑陽(yáng)臺還是凹陽(yáng)臺，也不論是封閉陽(yáng)臺還是非封閉陽(yáng)臺，均按陽(yáng)臺水平面積的1/2計算陽(yáng)臺的建筑面積）。
g、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算
II.符合以下條件之一的只能計算房屋的全部建筑面積的一半：
a、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
b、獨立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
c、未封閉的陽(yáng)臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算。
d、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。
e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。
III．符合以下條件之一的不能計入房屋的建筑面積：
a、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
b、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無(wú)柱雨篷等。
c、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。
d、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。
e、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。
f、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。
g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。
h、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。
i、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。
3、與建筑面積有關(guān)的幾個(gè)概念
1） 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建筑面積與總占地面積的比值，能反映土地的具體利用強度。
2） 建筑密度是指在具體“宗地”內建筑物基底面積與宗地面積之比。如建筑物基底面積和各層建筑面積一致，則宗地面積、建筑密度和房屋總層數的乘積為總建筑面積。
3） 房屋的使用率是指房屋的套內建筑面積與房屋總建筑面積的比值。一般用來(lái)衡量購買(mǎi)成套房屋的單獨占有建筑面積占該套房屋總建筑面積的百分比，比值越高說(shuō)明該套房越值，有效使用面積會(huì )更高。
4、與建筑面積有關(guān)的重要技術(shù)經(jīng)濟指標
- 上一篇：無(wú)塔供水變頻器ABB510系列的產(chǎn)品特征作用 2014/4/18
- 下一篇：管網(wǎng)疊壓供水設備選型設計要點(diǎn) 2014/4/16
